2013年8月23日，张三、李四续签房子租借合同一份，约好张三将其一切的坐落洛阳新区英才路888号和999号门面房（建筑面积195平方米）出租给乙方即李四运用，合同中未约好用处，而李四承租房子系用于运营干洗店。租借期限自2013年9月30日至2016年9月30日，年租金7.5万元，李四每年在9月15日前交4万元，在每年的3月15日前交3.5万元。并约好“在房子租借期内乙方（李四）如需对房子进行改装或增扩设备或转租，应征得甲方（张三）书面赞同，费用由乙方自理。因不正确运用或其别人为张三使房子或设备损坏的，乙方担任补偿或给予补葺。”另约好：“任何一方未能实行本合同规则的条款或违背国家相关法令、法规的，另一方有权停止合同，所形成的经济损失由违约方承当”。李四租借张三的房子一向运营干洗店。因为张三平常不在洛阳寓居作业，2014年12月6日，张三来到洛阳才发现李四未经张三赞同私自将该两处房子转租给别人运用，在别人运用过程中将7#-108号门面房地上开挖深槽，进行了改装。张三诉至法院，恳求裁判。

  可是，在该合同第10条的其他约好中，手写约好：“若乙方分租此房产，甲方不予干与。其分租部分的装饰费用、房子租金，甲方概不担任。合同到期时，甲方回收悉数房产。如乙方需续租，平等条件下，乙方优先。”（张三、李四各自持有的合同中均有该手写部分）。

  张三、李四之间签定的《房子租借合同》，系两边的实在意思表明，合法有用。根据诚笃信用原则，当事人应当按照合同约好全面实行各自的责任，实行责任不符合约好的，应当承当违约责任。本案中，张三建议免除租借合同的理由系以为李四私行转租及装饰所造成的，虽合同第5条清晰约好了转租或装饰的条件系通过张三的书面赞同，但在合同第10条中手写部分已清晰载明李四可分租，该第10条手写部分的约好的线条（电脑打印）的约好，故李四对所承租的房子可予以分租，张三不该予以干与。关于张三举证相片称，李四已将所承租的房子全体转租给别人作为洛阳大隐普洱茶文化交流中心，而李四则称该茶叶店系自己不再运营干洗店后的改动运营，不违背房子租借合同的相关约好。后经对上述茶叶店的担任人张伟峰查询，该茶叶店未办理工商登记，系张伟峰与李四合伙运营。为维护合同联系的稳定性、维护当事人的合理利益不受危害，张三对自己的诉求建议，不能供给强有力的依据证明李四存在违约，故不能予以支撑。关于李四装饰房子的行为，可待合同到期后，两边按合同约好处理。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解说第九十条的规则，应当驳回张三的诉讼恳求，由张三担负诉讼费。

  史双洋律师办案心得：拿手用“诉讼本钱理论”帮当事人剖析处理胶葛的首要途径。让每一个人都能请的起律师,都能用得起律师，让每一个受害人都可以感觉到司法的公平、公平，是我做律师的的“我国梦”。