日本政府对于外国人在日本购房没有一点限制,门槛很低，如资金充裕的情况下，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。

  日本房屋的产权分为两种。一种为所有权，即永久产权且拥有土地；另一种为借地权，即房产有年限限制，土地为租借，同时借地权又分为新法旧法，购买时需注意区分。我们推荐的所有房产均为永久产权的房子。

  专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积不会计算公用走廊及大门部分。露台的面积，也不会计算在内。不动产公司在做房源推荐时多数显示壁芯面积。 壁芯面积（左）专有面积（右）

  仅有少数在日本有分行的中国银行、交通银行能够给大家提供贷款服务，需要申请者提供至少近1年的税单及拥有本人海外账户，例如中国银行东京分行贷款比率最多为50%，最少借贷2000万日元，年期为最长15年，利率约为2.5-3%，需要面签。

  日本是个注重隐私的国家，如果您欲购房屋在空置期间或者是没有租客的情况下，中介可协助带您看房，并可进室内观察，但若是非空置期间或者带租约的房屋，首先室内是看不了的，可看房屋外观，和旁边的环境，比如当地考验查证车站距离，便利店，学校，及一些生活必备设施，达到放心，安心购买的目的，对于国内朋友来说第一次确实很难被理解，但是既然已经选择了日本，首先第一步就得学会适应这个国度的法制。

  挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理。详情请见：【投资必看】·日本不动产购房流程详解

  挑选房产及确定购买的周期依据需求不同因人而异。提交购买意向书到过户需要1-2个月（有可能根据付尾款周期缩短或延长，需协商）。过户后取得到房产证需要2-3周。

  提交购买意向书时，要提交个人身份证复印件，如顺利得到卖方的同意，1周左右会进入签约阶段。这时，买方要准备好个人印章和对应的公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。各地公证处对所需要的材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样，建议客户在去公证处之前先通过电话咨询清楚，以免耽误时间。以北京的公证处为例，公证书上一般来说包括以下几项内容： A.身份证/户口本复印件。B.身份证/户口本公证文书。C.身份证/户口本复印件的翻译（英文或日文均可）。D.身份证/户口本公证文书的翻译（英文或日文均可）。

  买卖合约是日文版本，所有条款以日本法律为基准。签约时，需要买方本人出示护照和身份证或驾驶证。如买方为一个企业，需要出示公司注册证明以及可证明签约人(代表人)与公司关系之有关文件。

  日本的土地价值不会有变化。其折旧率是根据房产的建造材质而不同：轻量铁骨造19年，木造22年，铁骨造34年，钢筋混凝土造47年。比如木造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。

  可以，但是日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，不会出现虚报价格的混乱状况，可砍价的空间非常小。然而，对于中国买家来说，购买习惯是先大力砍价，但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低，有可能错失购买机会。因此，在日本买房时，在依据自己期望和实力做出合理的选择的前提下，不要一昧砍价，可以合理谈价，最终交涉金额由卖主决定。

  除了房款本身以外，还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用，包括：房产取得税、印纸费（印花税）、登录免许税（所有权过户）、司法书士费、中介费、消费税（司法书士费和中介费的）、火灾及地震保险（可选），这些费用约占总房款的6%左右。

  在日本持有房产，每年需交固定资产税，除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费；（类似于中国物业费，日本房屋外观很新，不夸张的说日本20年30年的公寓楼外观都要比中国10年建筑楼房外观要新）一户建类房产是自己维护和修缮，则无此费用。

  日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。

  日本房产租约一般都是2年，每2年自动更新租约1次，这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。当租约即将到期，不想续租的情况，租客需提前1个月提出。在日本房主是无法赶租客离开的，虽然在更新租约时，可以提出充分的理由向租客加租，但如果加租理由不充分，租客也有权拒绝交新租。租赁时，除了租金以外，租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时，需要将房屋归复原状，所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小，租客对租屋况的维护可以令人放心。另外，房东能要求租客加入保证会社，也就是说如果租客不按时缴纳租金时，保证会社会代替租客支付房租。

  当在日本买房后，暂时不能自住，或原本就用于投资，如何对所购买的房产来管理是重中之重。对这个需求，能委托给能够给大家提供专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%或者一个月房租。

  再一次重申：购房（单纯投资）和拿签证（身份）没有必然的联系，因为，日本本身是非移民国家，不要轻信日本买房移民的不实传播消息。移民其实途径很多，比如，开公司，高度人才等，详情小编暂且过几日安排解说.

  R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。

  K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。

  DK分别代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。

  LDK分别代表Living，Dining和Kitchen，有客厅、餐厅和厨房。LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。

  SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。

  管理费指管理建筑物的费用，最重要的包含了建筑物设施的检查费用，管理员费用，管理公司费用，清理费用，公共地方的水电开支，以及建筑物保险费等。为每月缴付。

  修缮费为了长期保养及维持建筑物的价值，安全等而收取，为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。此乃根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。

  礼金是签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。

  敷金相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。

  仲介手數料通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费，若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。

  手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。